利嘉阁：香港楼价2026年预期上涨近15%，租金可升约7%

根据官网APP的利嘉消息，香港差估署于3月27日公布的阁香港楼最新数据显示，2026年2月份私人住宅售价指数为307.6点，价年近租金较1月的预期302.8点显著上升1.59%，创下近22个月的上涨升约新高。这一上涨趋势意味着，利嘉自去年6月以来，阁香港楼楼价已经连续9个月上升，价年近租金累计上涨7.36%。预期

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，上涨升约2月份楼价连续几个月均均上涨超过1%，利嘉这是阁香港楼自2023年3月以来首次出现的情形，表明市场参与者对未来的价年近租金信心增强，推动了购房需求。预期从1月底到2月初，上涨升约一手新盘销量飙升，同时，大型银行对股市和楼市的乐观预期也提升了二手市场的价格和成交量。

展望3月份，陈海潮指出，尽管会受到农历新春淡季及中东战事引发的金融市场波动的影响，但实际市场表现显示这些影响相对短暂且有限。各类买家和投资者积极入市，担心延迟购房会导致更高的成本，因此预计3月楼价将保持约0.8%的增长，首季度累计涨幅预计接近3.5%。如果后续三季度保持相似的涨幅，全年楼价可能会升近15%。

在租金方面，差估署的数据显示，2026年2月份租金指数环比微升0.05%，达到200.8点，连续四个月创下历史新高，累计涨幅为0.45%。尽管处于淡季，租金却反弹上升，显示出租赁需求依然旺盛。陈海潮预测，3月份租金将维持小幅上升，首季度预计涨幅为0.2%。进入第二和第三季度，这两个时段通常租赁需求强劲，加上第四季度的潜在增长，如果每季租金平均上涨2%至3%，全年租金预计将上升约7%。